La plusvalía municipal, ¿se debe pagar siempre? | Escoem

La plusvalía municipal, ¿se debe pagar siempre?

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por Emre Can (Pexels)

Como señalamos en el artículo “El Tribunal Constitucional declara nula la plusvalía cuando supera el beneficio obtenido”, existen casos en los que el pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ha sido declarado nulo. Es decir, si sufrimos una pérdida patrimonial por la venta de un inmueble no deberíamos pagar este impuesto. Esta modificación en la norma se aplica, con carácter retroactivo, desde el 15 de junio de 2017.

¿Qué consideramos pérdida patrimonial?

Se entiende que se ha vendido un inmueble con pérdidas cuando el precio de venta (valor de mercado) es inferior al precio de compra. De esta manera, se produce una nulidad del impuesto cuando el contribuyente debe pagar más cuota de plusvalía que la cantidad ganada por la venta de la vivienda o terreno.

Asimismo, el Tribunal Constitucional limita las situaciones susceptibles de ser revisadas exclusivamente a aquellas que no hayan adquirido firmeza a la fecha de publicación. Existen dos posibilidades:

  • Para los casos de auto-liquidación, (cuando el propio contribuyente presenta el impuesto y calcula la cuantía a pagar), el plazo para solicitar la devolución es de cuatro años desde la fecha efectiva de pago del impuesto.
  • Para los casos de liquidación, (cuando el contribuyente simplemente informa al ayuntamiento y es éste quien gira de oficio una liquidación al sujeto pasivo), el plazo para instar la devolución del impuesto será de un mes desde que se notificó el acto.

¿Y en los casos de herencia o donación?

El Tribunal Constitucional establece que, si el contribuyente puede demostrar que el bien donado o adjudicado por sucesión no ha tenido un incremento de valor, y se trata de una donación o sucesión con pérdidas, no será necesario pagar la plusvalía municipal.

Para poder demostrar que un inmueble no ha aumentado su valor en el caso de una donación, se fija el valor real del bien en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Si este valor es inferior al de adquisición por parte del donante o causante, no será necesario pagar la plusvalía.

En estos casos, y según sentencia del Tribunal Constitucional, en caso de haber pagado ya la plusvalía puede reclamar la devolución siempre y cuando:

  • Se haya efectuado el pago en el plazo indicado.
  • No hayan transcurrido más de 4 años.

Desde ESCOEM aconsejamos que se pague siempre la plusvalía, ya que hasta la fecha todas las reclamaciones que se han presentado en los Ayuntamientos alegando pérdidas no han sido resueltas. Los Ayuntamientos tienen la última palabra mediante prueba pericial contradictoria y, en la mayoría de los casos, no van a resolver la reclamación a favor del contribuyente. Con lo cual, si el impuesto no ha sido abonado, se generarán intereses de demora más el recargo oportuno por no haber pagado dentro del plazo establecido.

En conclusión, para evitar que la liquidación suponga un mayor coste, lo más adecuado es pagar el impuesto y, a continuación, hacer un recurso solicitando la devolución de ingresos indebidos.

Debido a la complejidad que puede suponer este proceso, desde ESCOEM recomendamos solicitar la ayuda de un profesional que gestione los distintos trámites de una forma segura, rápida y cómoda. Para contactar con nosotros puede llamar al teléfono 958 535 565 o mandar un correo electrónico a información@escoem.com.

 

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