{"id":5046,"date":"2014-11-04T12:33:01","date_gmt":"2014-11-04T11:33:01","guid":{"rendered":"http:\/\/escoemdocs.com\/escoem3\/?p=5046"},"modified":"2019-06-02T10:03:15","modified_gmt":"2019-06-02T08:03:15","slug":"extincion-de-la-moratoria-de-rentas-antiguas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escoem.com\/es\/noticias\/extincion-de-la-moratoria-de-rentas-antiguas\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n de la moratoria de rentas antiguas"},"content":{"rendered":"

El pr\u00f3ximo 1 de Enero de 2015 se cumplir\u00e1n 20 a\u00f1os de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em>, lo que supone la extinci\u00f3n autom\u00e1tica de muchos contratos de arrendamiento, en especial, aquellos que afectan a peque\u00f1os comercios de gran antig\u00fcedad y c\u00e9ntrica localizaci\u00f3n<\/strong>. En dicha fecha expira la moratoria que estableci\u00f3 la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos para los contratos de alquiler de locales de negocio otorgados antes del 9 de Mayo de 1985.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n obligar\u00e1 a los arrendatarios que quieran mantener abiertos sus negocios a actualizar sus acuerdos de alquiler antes del 31 de Diciembre de 2014<\/strong> lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la desaparici\u00f3n de los contratos de alquiler de \u00abrenta antigua\u00bb en locales comerciales.<\/p>\n

Efectos para el Arrendatario<\/strong><\/p>\n

Cuando sea una persona f\u00edsica el contrato se extinguir\u00e1 tras su jubilaci\u00f3n o fallecimiento a menos que su c\u00f3nyuge continua con la misma actividad<\/strong>. Si, por el contrario, quien le sucede es un descendiente, al contrato finalizar\u00e1 el d\u00eda 1 de Enero de 2015. En los supuestos en los que el arrendatario sea una persona jur\u00eddica, el contrato se extinguir\u00e1 el primer d\u00eda de 2015, exceptuando los que afecten a locales con una superficie superior a 2.500 metros cuadrados o no desarrollen actividad comercial<\/strong>. En los casos en los que se produjo un traspaso del contrato en los diez a\u00f1os posteriores a la fecha de entrada en vigor de la Ley (1 de Enero de 1995), el plazo de duraci\u00f3n se podr\u00eda alargar hasta el 1 de Enero de 2020.<\/p>\n

Derechos del Arrendatario<\/strong><\/p>\n

Tiene derecho a una indemnizaci\u00f3n de una cuant\u00eda igual a dieciocho mensualidades de la renta vigente al tiempo de la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento cuando, antes del transcurso de un a\u00f1o desde la extinci\u00f3n, cualquier persona comience a ejercer en el local la misma actividad o un negocio af\u00edn a la que \u00e9l ejercitaba<\/strong>. Por \u00faltimo, hay que tener en cuenta que, una vez extinguido el contrato, el arrendatario tendr\u00e1 derecho preferente para continuar en el local arrendado<\/strong> en el caso de la celebraci\u00f3n de un nuevo contrato con distinto arrendatario. A tal efecto, el arrendador deber\u00e1 comunicarle su prop\u00f3sito, la renta ofrecida, las circunstancias especiales y los datos del posible nuevo arrendatario.<\/p>\n

FUENTE<\/strong>: CISS ACTUALIDAD<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pr\u00f3ximo 1 de Enero de 2015 se cumplir\u00e1n 20 a\u00f1os de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo que supone la extinci\u00f3n autom\u00e1tica de muchos contratos de arrendamiento, en especial, aquellos que afectan a peque\u00f1os [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5402,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[54,1],"tags":[168,227,60,228,226,77,129,87,229,224,799,225],"class_list":["post-5046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultoria-empresaria","category-noticias","tag-alquiler","tag-arrendador","tag-arrendamientos","tag-arrendatario","tag-contrato","tag-empresas","tag-inmuebles","tag-ley","tag-locales-comerciales","tag-negocios","tag-noticias","tag-renta-antigua"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t