{"id":5060,"date":"2014-12-03T13:13:39","date_gmt":"2014-12-03T12:13:39","guid":{"rendered":"http:\/\/escoemdocs.com\/escoem3\/?p=5060"},"modified":"2019-06-02T10:32:51","modified_gmt":"2019-06-02T08:32:51","slug":"tratamiento-fiscal-de-escrituras-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escoem.com\/es\/noticias\/tratamiento-fiscal-de-escrituras-hipotecarias\/","title":{"rendered":"Tratamiento Fiscal de Escrituras Hipotecarias"},"content":{"rendered":"

En Consulta Vinculante a la D.G.T. (Direcci\u00f3n General de Tributos) V2258-14 de 3 de Septiembre de 2014<\/em>, se plantea la sujecci\u00f3n, a efectos del ITPAJD, del otorgamiento de una escritura de novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria en el que se comprende la ampliaci\u00f3n del principal, la modificaci\u00f3n del inter\u00e9s y la ampliaci\u00f3n del plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong>. Concretamente se pregunta si a efectos fiscales resulta indiferente formalizar la ampliaci\u00f3n en una escritura y las modificaciones de inter\u00e9s y plazos en otra distinta.<\/p>\n

La D.G.T.<\/em> responde en la consulta que, aunque las operaciones se hayan formalizado en un \u00fanico acto, constituyen\u00a0hechos diferentes entre s\u00ed<\/strong>, por lo que, seg\u00fan el art. 2 del TRLITPAJD<\/em>, cuando en un mismo documento se comprenden varias convenciones sujetas al Impuesto separadamente, se podr\u00e1 exigir el derecho se\u00f1alado a cada una de ellas.<\/p>\n

En el caso de la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, las dos operaciones se separan en la ampliaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, por una parte, y la novaci\u00f3n modificativa de dicho pr\u00e9stamo, por otra, tributando de forma separada aunque se hayan elevado a p\u00fablico en el mismo documento.<\/p>\n

En cuanto a la forma de tributaci\u00f3n<\/strong> de cada operaci\u00f3n, la consulta establece que la operaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo<\/strong> hipotecario realizada por una entidad financiera (sujeto pasivo de I.V.A.) estar\u00e1 sujeta a la cuota gradual de la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, documentos notariales, al cumplir los requisitos establecidos en el art. 32 de la Ley del Impuesto<\/em>. La base imponible no ser\u00e1 la base hipotecaria total, sino la a\u00f1adida en la ampliaci\u00f3n m\u00e1s los intereses y gastos de la operaci\u00f3n pactados por las partes.<\/p>\n

Por el contrario, la formalizaci\u00f3n de la novaci\u00f3n modificativa<\/strong> de un pr\u00e9stamo hipotecario consistente en el cambio de condiciones del tipo de inter\u00e9s inicialmente pactado y la ampliaci\u00f3n de plazo, formalizada de com\u00fan acuerdo entre deudor y acreedor<\/strong>, y siempre que la entidad financiera forme parte de las referidas en el art. 2\u00ba de la Ley 2\/1981 de Mercado Hipotecario<\/em>, estar\u00e1 exenta de la cuota gradual de actos jur\u00eddicos documentados<\/strong>, documentos notariales, del ITPAJD.<\/p>\n

FUENTE<\/strong>: CISS Y ESCOEM.COM<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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