{"id":6054,"date":"2017-12-14T09:35:12","date_gmt":"2017-12-14T08:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escoem.com\/?p=6054"},"modified":"2019-06-02T03:00:38","modified_gmt":"2019-06-02T01:00:38","slug":"donacion-adquisicion-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escoem.com\/es\/consejos\/donacion-adquisicion-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Donaci\u00f3n de padre a hijo para la adquisici\u00f3n de una vivienda habitual en Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"

Es frecuente que los hijos cuenten con el apoyo de sus padres para la compra de la primera vivienda. En este sentido, los donatarios que perciban dinero de sus ascendientes para la adquisici\u00f3n de su primera vivienda habitual, podr\u00e1n aprovecharse de una reducci\u00f3n del 99 % en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, siempre y cuando concurran determinados requisitos seg\u00fan lo establecido los art\u00edculos 17 y 22 del Decreto Legislativo 1\/2009, de 1 de septiembre.<\/p>\n

Por tanto, de acuerdo al art\u00edculo 17.1 de la citada Ley, para poder aplicar la reducci\u00f3n se tienen que dar las siguientes circunstancias:<\/p>\n

    \n
  1. Que el donatario sea menor de 35 a\u00f1os o tenga la consideraci\u00f3n legal de persona con discapacidad<\/u>.<\/li>\n
  2. Que el patrimonio preexistente del donatario<\/u> est\u00e9 comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el art\u00edculo 22 de la Ley 29\/1987, de 18 de Diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (que no supere los 400.000 euros<\/u>).<\/li>\n
  3. Que el importe \u00edntegro de la donaci\u00f3n se destine a la compra de la primera vivienda habitual<\/u>.<\/li>\n
  4. La vivienda<\/u> deber\u00e1 estar situada<\/u> en<\/u> el territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda<\/u>.<\/li>\n
  5. La adquisici\u00f3n de la vivienda<\/u> deber\u00e1 efectuarse dentro del periodo de autoliquidaci\u00f3n del impuesto<\/u> correspondiente a la donaci\u00f3n, debiendo aportar el documento en que se formalice la compraventa. En Dicho documento deber\u00e1 constar la donaci\u00f3n recibida y su aplicaci\u00f3n al pago del precio de la vivienda habitual.<\/li>\n<\/ol>\n

    La base m\u00e1xima de la reducci\u00f3n ser\u00e1 120.000\u20ac, con car\u00e1cter general. No obstante, cuando el donatario tenga la consideraci\u00f3n legal de persona con discapacidad, la base de la reducci\u00f3n no podr\u00e1 exceder de 180.000\u20ac.<\/p>\n

     <\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    \n

    Base\u00a0M\u00e1xima de Reducci\u00f3n<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    Colectivo<\/strong><\/td>\nImporte<\/td>\n<\/tr>\n
    Car\u00e1cter General<\/strong><\/td>\n120.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Persona con discapacidad<\/strong><\/td>\n180.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2018 se ven modificados el art\u00edculo 22 y se a\u00f1ade el 21 bis, quedando este \u00faltimo con la siguiente redacci\u00f3n:<\/p>\n

    La reducci\u00f3n propia por la donaci\u00f3n de vivienda habitual a descendientes con discapacidad.<\/p>\n

      \n
    1. Los donatarios que reciban el pleno dominio de una vivienda de sus ascendientes o adoptantes, o de las personas equiparadas a \u00e9stos, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 17.1 de la presente Ley, podr\u00e1n aplicar una reducci\u00f3n propia del 99 % del importe de la base imponible del impuesto, siempre que concurran los siguientes requisitos:\n
        \n
      1. Que el donatario tenga la consideraci\u00f3n legal de persona con discapacidad.<\/li>\n
      2. Que el inmueble adquirido se destine a vivienda habitual del donatario.<\/li>\n
      3. Que se haga constar en la escritura p\u00fablica en la que se formalice la donaci\u00f3n que el inmueble se destine a construir una vivienda habitual para el donatario y el compromiso de no realizar una transmisi\u00f3n inter vivos en los tres a\u00f1os siguientes a su adquisici\u00f3n-<\/li>\n
      4. Que el patrimonio preexistente del donatario est\u00e9 comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el art\u00edculo 22 de la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
      5. El importe de la reducci\u00f3n no podr\u00e1 exceder de 180.000 euros.<\/li>\n<\/ol>\n

        Por otro lado tras la modificaci\u00f3n del apartado 2 del art\u00edculo 22 bis, el texto queda redactado de la siguiente forma:<\/p>\n

        \u201c2. El importe de la reducci\u00f3n no podr\u00e1 exceder de 1.000.000 de euros.\u201d<\/p>\n

        Desde Escoem<\/a> aclaramos que, tanto en la legislaci\u00f3n actual, como en la que ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a partir del 1 de enero de 2018, en el caso de recibir el donatario dos o m\u00e1s donaciones, la base de la reducci\u00f3n ser\u00e1 el resultado de sumar el importe de todas las donaciones, sin que pueda exceder de los l\u00edmites anteriormente se\u00f1alados.<\/p>\n

        Por otro lado, indicar que el objetivo fundamental del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es gravar los incrementos de patrimonio. Se trata de un impuesto incompatible con el IRPF. En este sentido, la renta gravada por el ISD no se someter\u00e1 a tributaci\u00f3n en el IRPF.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Es frecuente que los hijos cuenten con el apoyo de sus padres para la compra de la primera vivienda. En este sentido, los donatarios que perciban dinero de sus ascendientes para la adquisici\u00f3n de su primera vivienda habitual, podr\u00e1n aprovecharse [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[626,627,597,624,625,629,149,42,628,440,613,83],"class_list":["post-6054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","tag-andalucia","tag-asesoramiento","tag-consultoria","tag-donacion","tag-familia","tag-impuesto-sobre-donaciones-y-sucesiones","tag-impuestos","tag-irpf","tag-primera-vivienda","tag-reducciones","tag-vivienda","tag-vivienda-habitual"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t