{"id":6844,"date":"2018-10-22T12:07:04","date_gmt":"2018-10-22T10:07:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escoem.com\/?p=6844"},"modified":"2019-06-01T20:36:50","modified_gmt":"2019-06-01T18:36:50","slug":"pasos-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escoem.com\/es\/blog\/pasos-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Pasos a seguir a la hora de comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

La compra de una vivienda es una decisi\u00f3n importante, por lo que es fundamental realizar una serie de procedimientos previos a la adquisici\u00f3n del inmueble para que la operaci\u00f3n se realice de forma segura.<\/span><\/p>\n

Encontrar la residencia adecuada requiere dedicar tiempo y priorizar entre diversos factores como pueden ser el precio, la accesibilidad, la ubicaci\u00f3n, la disponibilidad de servicios p\u00fablicos, si existen posibles actividades insalubres o peligrosos en la zona, etc.<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se\u00f1alamos una serie de actuaciones que se deben tener en cuenta a la hora de comenzar el proceso de compraventa.<\/span><\/p>\n

    \n
  1. \n

    Actuaciones previas a la compra.<\/strong><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Informaci\u00f3n del Registro de la Propiedad. <\/u><\/span><\/h4>\n

    El Registro sirve para inscribir y dar publicidad de cierta informaci\u00f3n sobre los bienes inmuebles, como son las cargas y deudas que recaen sobre la vivienda (hipoteca, embargos, servidumbres y resoluciones administrativas y\/o judiciales). Existen dos formas para consultar esta informaci\u00f3n en el Registro: la nota simple y la certificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    Principalmente deberemos comprobar si la vivienda que vamos a adquirir est\u00e1 a nombre de quien nos la vende y las cargas, si las hubiera, tales como embargos o hipotecas.<\/span><\/p>\n

    Consultar en la entidad bancaria si conviene una subrogaci\u00f3n de la hipoteca.<\/u><\/span><\/h4>\n

    En el caso de existir una hipoteca sobre la vivienda, es recomendable solicitar al vendedor un certificado del banco que acredite la cantidad pendiente de pago. Para obtener toda la informaci\u00f3n sobre las condiciones de la hipoteca lo m\u00e1s sencillo es dirigirse al banco para considerar la opci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    Verificar si el propietario a realizado el abono de las cuotas de la comunidad.<\/u><\/span><\/h4>\n

    Es posible que el anterior propietario deba cuotas a la comunidad, por lo que ser\u00e1 el comprador quien deber\u00e1 responder una vez adquiera la vivienda. Por tanto, antes de efectuar la compraventa es recomendable solicitar al vendedor un certificado expedido por la comunidad de propietarios, documento que debe acreditar que se encuentra al corriente de sus obligaciones.<\/span><\/p>\n

    Requerir al vendedor el recibo del pago del IBI.<\/u><\/span><\/h4>\n

    De la misma manera debemos asegurarnos que el impuesto ha sido pagado \u00edntegramente.<\/span><\/p>\n

    2. Pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/span><\/h3>\n

    En aquellos casos en los que se necesite de financiaci\u00f3n para \u00a0la adquisici\u00f3n de la vivienda,\u00a0 como norma general se usar\u00e1 la figura del pr\u00e9stamo hipotecario. Otra opci\u00f3n es, si existe ya una hipoteca constituida sobre la vivienda y sus condiciones nos convienen, acudir a la subrogaci\u00f3n. En este \u00faltimo supuesto, en la escritura de subrogaci\u00f3n se debe hacer constar que se deducir\u00e1 el importe de la deuda asumida por el nuevo comprador del precio total de la vivienda.<\/span><\/p>\n

    Despu\u00e9s de alcanzar un acuerdo sobre las condiciones, hay que tasar el inmueble, siendo esta labor encomendada a una empresa elegida por la entidad bancaria, aunque los gastos corran a cargo del prestatario.<\/span><\/p>\n

    3. Contrato privado de reserva de la vivienda.<\/strong><\/span><\/h3>\n

    Habitualmente antes de formalizar la compraventa de una vivienda se suele firmar un contrato privado de reserva, entreg\u00e1ndose dinero como prueba del inter\u00e9s sobre la vivienda. Este contrato puede revestir las siguientes formas:<\/span><\/p>\n

      \n
    • De se\u00f1al o arras. Formaliza por escrito la entrega del comprador al vendedor de la se\u00f1al y las posibles consecuencias en caso de no llevarse a cabo la operaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
    • Promesa de compraventa. Da derecho a los contratantes a exigir el cumplimiento de lo pactado, pudiendo reclamar en caso contrario da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/li>\n
    • Opci\u00f3n de compra. Da derecho a la compra de una vivienda en una fecha determinada y a un precio pactado, en el caso de la imposibilidad de adquirirla en el momento actual.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      4. Contrato privado de compraventa.<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Desde el momento de la firma del contrato privado, ambas partes se ven obligadas por el pacto incluso si \u00e9ste no se ha formalizado ante notario.<\/span><\/p>\n

      Cuando el contrato se firma entre particulares no est\u00e1 sujeto a requisitos especiales de forma y se rige por el principio general de libertad. Sin embargo, deben constar de forma clara los datos relativos a la compraventa.<\/span><\/p>\n

      En el caso de comprar la vivienda sobre plano a un promotor, es frecuente formalizar la transacci\u00f3n mediante un contrato privado en el que se refleja las entregas a cuenta realizadas, as\u00ed como las caracter\u00edsticas del inmueble y la entrega de llaves. No obstante, si compramos la vivienda a una promotora, la normativa establece que los documentos contractuales deben redactarse con claridad y sencillez.<\/span><\/p>\n

      5. Escritura notarial de compraventa. <\/strong><\/span><\/h3>\n

      La escritura es un documento p\u00fablico otorgado ante notario, siendo \u00e9ste necesario para inscribirse en el Registro de la Propiedad y de este modo beneficiarse de la protecci\u00f3n jur\u00eddica que dicho Registro otorga. Adem\u00e1s, la escritura p\u00fablica ser\u00e1 necesaria si la compraventa del inmueble se va a financiar mediante un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n

      6. Abono de impuestos derivados de la compraventa.<\/strong><\/span><\/h3>\n

      Salvo pacto de lo contrario, el comprador est\u00e1 obligado a pagar el IVA, en caso de primera transmisi\u00f3n, o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en caso de segunda o sucesivas transmisiones.<\/span><\/p>\n

      7. Inscripci\u00f3n de la escritura de compraventa.<\/strong><\/span><\/h3>\n

      En el momento en que se firma ante notario, si no se solicita lo contrario, se remite telem\u00e1ticamente copia autorizada electr\u00f3nica de la escritura de compraventa al Registro competente.<\/span><\/p>\n

      Para proceder a la inscripci\u00f3n ser\u00e1 necesario acreditar que se ha efectuado el pago de los impuestos correspondientes (Impuesto de transmisiones, plusval\u00eda…) por lo que en la pr\u00e1ctica suele aportarse una copia autorizada de la escritura en papel, en la que conste su presentaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n Tributaria competente.<\/span><\/p>\n

      Fuente: administraci\u00f3n.gob.es<\/p>\n

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      La compra de una vivienda es una decisi\u00f3n importante, por lo que es fundamental realizar una serie de procedimientos previos a la adquisici\u00f3n del inmueble para que la operaci\u00f3n se realice de forma segura. Encontrar la residencia adecuada requiere dedicar [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6848,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[598,703,707,597,77,244,246,149,635,706,705,704,702],"class_list":["post-6844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-asesoria","tag-casa","tag-compra","tag-consultoria","tag-empresas","tag-financiacion","tag-hipoteca","tag-impuestos","tag-particulares","tag-piso","tag-propiedad","tag-registro","tag-vivenda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t