{"id":92130,"date":"2025-05-02T18:07:28","date_gmt":"2025-05-02T16:07:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escoem.com\/?p=92130"},"modified":"2025-10-18T13:51:03","modified_gmt":"2025-10-18T11:51:03","slug":"obligacion-numero-registro-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escoem.com\/es\/consejos\/obligacion-numero-registro-alquiler\/","title":{"rendered":"Obligaci\u00f3n del N\u00famero de Registro de Alquiler (NRA) para alojamientos de corta duraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El Gobierno de Espa\u00f1a ha establecido la obligatoriedad del N\u00famero de Registro de Alquiler (NRA) para los propietarios que ofrezcan inmuebles en alquiler de corta duraci\u00f3n o uso tur\u00edstico a trav\u00e9s de plataformas digitales. Esta medida, que entrar\u00e1 en vigor el 1 de julio de 2025, tiene como objetivo regular y controlar el mercado de alquileres de corta duraci\u00f3n, garantizando la transparencia y el cumplimiento de la normativa vigente.<\/p>\n

1.Marco normativo<\/strong>
\nLa obligaci\u00f3n del NRA se encuentra regulada en el Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre, publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) el 24 de diciembre de 2024. Este decreto establece el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos y crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, en cumplimiento del Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

2.\u00bfQu\u00e9 es el N\u00famero de Registro de Alquiler (NRA)?<\/strong>
\nEl NRA es un identificador \u00fanico asignado a cada inmueble o unidad parcial destinada al alquiler de corta duraci\u00f3n. Su obtenci\u00f3n es requisito indispensable para que una propiedad pueda ser ofertada en plataformas digitales como Airbnb, Booking o similares. Sin este n\u00famero, no ser\u00e1 posible anunciar legalmente el inmueble en dichas plataformas.<\/p>\n

3.Procedimiento para obtener el NRA<\/strong>
\nDesde el 2 de enero de 2025, los propietarios pueden solicitar el NRA a trav\u00e9s de la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores. El proceso es completamente telem\u00e1tico a trav\u00e9s de la p\u00e1gina de registradores y requiere la presentaci\u00f3n de la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n

-Certificado Electr\u00f3nico v\u00e1lido para presentar telem\u00e1ticamente.<\/p>\n

-Formulario espec\u00edfico donde se indicar\u00e1 que se presenta un documento de naturaleza privada y se seleccionar\u00e1 la operaci\u00f3n \u00abAsignaci\u00f3n de N\u00famero de Registro de Alquiler para Alquileres de Corta duraci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

-Datos identificativos del propietario.<\/p>\n

-Informaci\u00f3n del inmueble: ubicaci\u00f3n, referencia catastral y C\u00f3digo Registral \u00danico (CRU), datos de inscripci\u00f3n de la finca en el Registro de la Propiedad correspondiente.<\/p>\n

-Licencia tur\u00edstica, en caso de ser necesaria seg\u00fan la normativa auton\u00f3mica.<\/p>\n

-Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

-Una vez completado el tr\u00e1mite, se asignar\u00e1 un n\u00famero de registro provisional, que ser\u00e1 definitivo tras la verificaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n aportada.<\/p>\n

4.Obligaciones para plataformas digitales<\/strong>
\nLas plataformas de alquiler de corta duraci\u00f3n est\u00e1n obligadas a:<\/p>\n

-Verificar que los anuncios publicados incluyan un NRA v\u00e1lido.<\/p>\n

-Realizar comprobaciones peri\u00f3dicas sobre la veracidad de los datos proporcionados por los arrendadores.<\/p>\n

-Retirar en un plazo m\u00e1ximo de 48 horas aquellos anuncios que carezcan de NRA o que presenten irregularidades.<\/p>\n

-Transmitir mensualmente a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos los datos de actividad de cada unidad, incluyendo el n\u00famero de registro, direcci\u00f3n y enlaces a los anuncios publicados.<\/p>\n

5.Sanciones por incumplimiento<\/strong>
\nEl incumplimiento de esta normativa puede conllevar sanciones econ\u00f3micas significativas. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, con multas que pueden alcanzar hasta los 500.000 euros en los casos m\u00e1s severos.<\/p>\n

6.Conclusi\u00f3n<\/strong>
\nLa implementaci\u00f3n del NRA representa un paso importante hacia la regulaci\u00f3n del mercado de alquileres de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a. Los propietarios deben asegurarse de cumplir con esta obligaci\u00f3n antes del 1 de julio de 2025 para evitar sanciones y garantizar la legalidad de sus actividades de alquiler.<\/p>\n

Si necesitas asesoramiento o informaci\u00f3n sobre este tema, no dudes en contactar con el equipo de asesores y consultores de ESCOEM.<\/a> Estamos a tu disposici\u00f3n para ayudarte y resolver cualquier duda que nos plantees.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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