{"id":93211,"date":"2026-02-13T10:31:11","date_gmt":"2026-02-13T09:31:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escoem.com\/?p=93211"},"modified":"2026-02-13T19:30:23","modified_gmt":"2026-02-13T18:30:23","slug":"nueva-orden-alquileres-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escoem.com\/es\/noticias\/nueva-orden-alquileres-turisticos\/","title":{"rendered":"Nueva Orden VAU\/1560\/2025, para alquileres de temporada"},"content":{"rendered":"<div class=\"relative basis-auto flex-col -mb-(--composer-overlap-px) [--composer-overlap-px:28px] grow flex overflow-hidden\">\n<div class=\"relative h-full\">\n<div class=\"flex h-full flex-col overflow-y-auto @w-xl\/main:pt-(--header-height) [scrollbar-gutter:stable_both-edges]\">\n<div class=\"flex flex-col text-sm @w-xl\/main:pt-header-height\">\n<article class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none [--shadow-height:45px] has-data-writing-block:pointer-events-none has-data-writing-block:-mt-(--shadow-height) has-data-writing-block:pt-(--shadow-height) [&amp;:has([data-writing-block])&gt;*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]\" dir=\"auto\" tabindex=\"-1\" data-turn-id=\"request-WEB:e0cd7a10-5f10-4500-8ad8-dc1c43ba8f08-196\" data-testid=\"conversation-turn-22\" data-scroll-anchor=\"true\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 [--thread-content-margin:--spacing(4)] @w-sm\/main:[--thread-content-margin:--spacing(6)] @w-lg\/main:[--thread-content-margin:--spacing(16)] px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"[--thread-content-max-width:40rem] @w-lg\/main:[--thread-content-max-width:48rem] mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La <strong>gesti\u00f3n de alojamientos de temporada en Espa\u00f1a<\/strong> ha dado un giro importante con la <strong>publicaci\u00f3n de la Orden VAU\/1560\/2025<\/strong>, una normativa que ha generado una gran cantidad de preguntas e inquietudes entre propietarios y gestores de alquileres de corta duraci\u00f3n. Esta ley no solo implica un nuevo tipo de <strong>registro<\/strong>; es una <strong>obligaci\u00f3n anual<\/strong> vinculada al <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> y, de manera indirecta, a la <strong>Agencia Tributaria<\/strong>. A continuaci\u00f3n, desglosamos esta normativa para ayudarte a entender c\u00f3mo cumplirla, por qu\u00e9 es esencial y c\u00f3mo afecta a tu negocio.<\/span><\/p>\n<p><strong style=\"color: #000000; font-size: 14pt; text-align: justify;\">La Aplicaci\u00f3n N2 se Vuelve Obligatoria (02\/02\/2026)<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 [--thread-content-margin:--spacing(4)] @w-sm\/main:[--thread-content-margin:--spacing(6)] @w-lg\/main:[--thread-content-margin:--spacing(16)] px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"[--thread-content-max-width:40rem] @w-lg\/main:[--thread-content-max-width:48rem] mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"58af7ce3-7c85-4614-80f7-d983d037ce14\" data-message-model-slug=\"gpt-4o\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[1px]\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El <strong>Colegio de Registradores<\/strong> ha emitido una aclaraci\u00f3n t\u00e9cnica crucial sobre c\u00f3mo debe presentarse el informe anual, que ha cambiado las reglas del juego para quienes esperaban un proceso 100% autom\u00e1tico.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Uso obligatorio de la Aplicaci\u00f3n N2<\/strong>: La \u00fanica forma v\u00e1lida de presentar el informe es a trav\u00e9s de esta aplicaci\u00f3n. Aunque quieras hacerlo de manera f\u00edsica, los datos deben cargarse previamente en este software.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Sin conexi\u00f3n directa (API)<\/strong>: Actualmente, no existe una v\u00eda para que aplicaciones de gesti\u00f3n env\u00eden directamente los datos a los servidores oficiales.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Soluci\u00f3n: El formato .csv<\/strong>: Para evitar la carga manual de cada reserva, la \u00fanica alternativa habilitada es la importaci\u00f3n de un archivo .csv con los datos correctos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la Orden VAU\/1560\/2025?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La <strong>Orden VAU\/1560\/2025<\/strong> establece el modelo informativo anual obligatorio para todos los propietarios de viviendas de alquiler de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a. El objetivo es hacer m\u00e1s transparente el mercado del alquiler tur\u00edstico, unificando y controlando los datos de los arrendamientos a trav\u00e9s de un <strong>Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong>. Esta regulaci\u00f3n marca un cambio significativo en la forma en que las autoridades controlan las actividades econ\u00f3micas dentro del sector.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>\u00bfQui\u00e9nes Deben Presentar el Informe?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Si gestionas <strong>alojamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong>, sin importar si eres un gran tenedor o un peque\u00f1o propietario con un solo apartamento, la normativa establece que <strong>todos los <a href=\"https:\/\/www.escoem.com\/es\/consejos\/obligacion-numero-registro-alquiler\/\">alquilere<\/a>s inferiores a 31 d\u00edas<\/strong> deben ser reportados. La ley aplica a<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Alquileres tur\u00edsticos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Alojamientos para trabajadores temporales (n\u00f3madas digitales, por ejemplo).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Estancias por estudios, trabajo o tratamientos m\u00e9dicos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Quedan <strong>excluidos<\/strong> los alquileres de <strong>vivienda habitual<\/strong> de larga duraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Periodicidad y Plazos<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El informe debe presentarse cada <strong>12 meses<\/strong>, y la fecha l\u00edmite es siempre en <strong>febrero<\/strong> del a\u00f1o siguiente. Esto significa que el primer informe que deber\u00e1s enviar ser\u00e1 en <strong>febrero de 2026<\/strong> (cubriendo los alquileres del a\u00f1o 2025). No cumplir con esta fecha puede acarrear sanciones o, en el peor de los casos, la <strong>p\u00e9rdida del n\u00famero de registro<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 Informaci\u00f3n Debes Incluir en el Informe?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El informe debe incluir una serie de datos clave, pero es importante recordar que <strong>el informe es anonimizado<\/strong>, lo que significa que no es necesario incluir los datos personales de los hu\u00e9spedes. Lo que s\u00ed debes declarar es,<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Datos del inmueble<\/strong> (CRU y NRA).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Fechas de estancia<\/strong> (entrada y salida).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>N\u00famero de hu\u00e9spedes<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Finalidad del alquiler<\/strong> (turismo, trabajo, estudios, etc.).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Importe percibido por cada estancia<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Es crucial no olvidarse de la <strong>fecha de salida<\/strong>, ya que si no se incluye, la administraci\u00f3n podr\u00eda interpretar que el contrato sigue vigente y esto puede generar problemas fiscales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Consecuencias de No Presentar el Informe<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El r\u00e9gimen sancionador es severo. Si no presentas el informe seg\u00fan lo estipulado, podr\u00edas enfrentarte a<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Sanciones econ\u00f3micas<\/strong>: Las multas oscilan entre <strong>600\u20ac y 30.000\u20ac<\/strong> dependiendo de la gravedad.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Inspecciones de Hacienda<\/strong>: No presentar el informe es una se\u00f1al de alerta para la Agencia Tributaria, que podr\u00eda suponer inspecciones fiscales.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Suspensi\u00f3n de la actividad<\/strong>: En caso de reincidencia, las autoridades tur\u00edsticas podr\u00edan revocar tu <strong>licencia de Vivienda de Uso Tur\u00edstico (VUT)<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Checklist de Emergencia para Febrero de 2026<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Aseg\u00farate de cumplir estos cuatro pasos esenciales antes de la fecha l\u00edmite:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Verifica tu Certificado Digital<\/strong>: Aseg\u00farate de que no est\u00e9 caducado.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Prepara los Datos<\/strong>: Descarga el resumen de estancias del a\u00f1o 2025.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Instala la Aplicaci\u00f3n N2<\/strong>: Necesitar\u00e1s esta app para procesar el informe.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"color: #000000;\">No Esperes al \u00daltimo Momento, ya que los sistemas tienden a saturarse los \u00faltimos d\u00edas de febrero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Preguntas Frecuentes sobre la Orden VAU\/1560\/2025<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00bfEs lo mismo este informe que el registro de viajeros de la Polic\u00eda (SES.HOSPEDAJES)?<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">No, son dos obligaciones distintas. El registro de la Polic\u00eda se realiza cada vez que un hu\u00e9sped llega, mientras que el informe de la Orden VAU es un resumen anual para controlar la actividad econ\u00f3mica de los alquileres.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Si mi vivienda ha estado vac\u00eda algunos meses, \u00bfdebo presentar el informe?<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">S\u00ed, debes presentar el informe aunque no haya habido alquileres durante algunos meses. El informe debe reflejar el estado de tu actividad durante todo el a\u00f1o. No obstante, s\u00f3lo es obligatorio presentar el modelo N2 si previamente se ha obtenido el NRA.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00bfPuedo presentar el informe en papel?<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">No, la presentaci\u00f3n debe ser exclusivamente <strong>electr\u00f3nica<\/strong> a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores. <\/span><span style=\"color: #000000;\">La <strong>Orden VAU\/1560\/2025<\/strong> es una normativa que obliga a todos los propietarios de alquileres tur\u00edsticos a presentar un informe anual, pero no cumplir con ella podr\u00eda resultar en <strong>graves sanciones<\/strong>. La clave para no perder tiempo y evitar errores es la <strong>digitalizaci\u00f3n<\/strong>. Herramientas de gesti\u00f3n adecuadas permiten automatizar el proceso, generar los informes correctamente y cumplir con la normativa sin complicaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-align: justify; color: #000000;\">Si necesitas asesoramiento o informaci\u00f3n sobre este tema, no dudes en contactar con <\/span><span style=\"text-align: justify; color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.escoem.com\/es\/la-firma\/nosotros\/\">el equipo de asesores y consultores de ESCOEM<\/a><\/span><span style=\"text-align: justify;\">. <span style=\"color: #000000;\">Estamos a tu disposici\u00f3n para ayudarte y resolver cualquier duda que nos plantees.<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La gesti\u00f3n de alojamientos de temporada en Espa\u00f1a ha dado un giro importante con la publicaci\u00f3n de la Orden VAU\/1560\/2025, una normativa que ha generado una gran cantidad de preguntas e inquietudes entre propietarios y gestores de alquileres de corta<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":93212,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[372,876,660,1342,879,1038],"class_list":["post-93211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-alquileres","tag-espana","tag-normativa","tag-obligacion-anual","tag-plazos","tag-requisitos"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"La nueva Orden VAU\/1560\/2025 establece una obligaci\u00f3n anual para propietarios de alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a. 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