{"id":93744,"date":"2026-08-28T12:48:46","date_gmt":"2026-08-28T10:48:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escoem.com\/?p=93744"},"modified":"2026-07-21T10:34:30","modified_gmt":"2026-07-21T08:34:30","slug":"alquiler-turistico-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escoem.com\/es\/consejos\/alquiler-turistico-iva\/","title":{"rendered":"IVA en el alquiler tur\u00edstico; cu\u00e1ndo debes repercutir IVA y cu\u00e1ndo el arrendamiento est\u00e1 exento"},"content":{"rendered":"

El crecimiento de las viviendas de uso tur\u00edstico ha aumentado las dudas fiscales<\/strong> de propietarios, gestores e inversores. Una de las m\u00e1s frecuentes es saber si el alquiler debe llevar IVA o si, por el contrario, est\u00e1 exento<\/strong>. <\/span>La respuesta no depende de que la vivienda se alquile por d\u00edas, semanas o meses.<\/span><\/p>\n

Lo decisivo es la naturaleza de los servicios prestados junto con el alojamiento.
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\nUna calificaci\u00f3n incorrecta puede provocar errores en la facturaci\u00f3n. Tambi\u00e9n puede generar liquidaciones complementarias, intereses de demora, sanciones<\/strong> o la p\u00e9rdida del derecho a deducir el IVA soportado.<\/span><\/p>\n

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El alquiler tur\u00edstico exento de IVA<\/strong><\/span>
\nEl art\u00edculo 20.Uno.23.\u00ba de la Ley 37\/1992, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, declara exentos los arrendamientos de edificios o partes de estos destinados exclusivamente a vivienda<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Esta exenci\u00f3n tambi\u00e9n puede aplicarse a las viviendas tur\u00edstica<\/strong>s. Para ello, el propietario debe limitarse a ceder temporalmente el uso del inmueble, sin prestar servicios propios de la industria hotelera<\/strong>. Por tanto, la corta duraci\u00f3n de la estancia no obliga por s\u00ed sola a repercutir IVA.
\nTampoco resulta decisivo que la vivienda est\u00e9 inscrita como alojamiento tur\u00edstico o se anuncie en plataformas digitales. La Agencia Tributaria atiende a la realidad del servicio ofrecido.
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\nCuando \u00fanicamente se pone la vivienda a disposici\u00f3n del hu\u00e9sped, el alquiler est\u00e1 sujeto pero exento de IVA. El propietario no repercute el impuesto al cliente. Como contrapartida, tampoco puede deducir, con car\u00e1cter general, el IVA soportado en los gastos relacionados con esa actividad.<\/span><\/p>\n

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Los servicios hoteleros y la limpieza de la vivienda<\/strong><\/span>
\nEl tratamiento cambia cuando el propietario presta servicios complementarios propios de la industria hotelera. En ese caso, la operaci\u00f3n deja de ser un simple arrendamiento y pasa a considerarse un servicio de hospedaje<\/strong>.
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\nEntre estos servicios se encuentran la recepci\u00f3n o atenci\u00f3n continuada, la limpieza peri\u00f3dica durante la estancia, el cambio habitual de s\u00e1banas y toallas, la lavander\u00eda, la restauraci\u00f3n o la custodia de equipajes.<\/span><\/p>\n

Cuando se prestan estos servicios, el alojamiento est\u00e1 sujeto y no exento de IVA. El tipo aplicable es el 10 %, conforme al art\u00edculo 91.Uno.2.2.\u00ba de la Ley del IVA\u00a0, no obstante, cualquier servicio de limpieza no convierte autom\u00e1ticamente el alquiler en una actividad hotelera. La limpieza realizada antes de la entrada del hu\u00e9sped o despu\u00e9s de su salida se considera necesaria para entregar la vivienda en condiciones adecuadas.<\/span><\/p>\n

Tampoco eliminan la exenci\u00f3n la limpieza de las zonas comunes<\/strong>, las reparaciones o el mantenimiento del portal, los ascensores y los jardines. Estos servicios est\u00e1n vinculados a la conservaci\u00f3n del inmueble. <\/span>La situaci\u00f3n es distinta cuando la limpieza se presta durante la estancia. Si, adem\u00e1s, incluye el cambio peri\u00f3dico de s\u00e1banas o toallas, existir\u00e1n indicios claros de una actividad de hospedaje.<\/span><\/p>\n

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El alquiler a una empresa explotadora<\/strong><\/span>
\nEs habitual que el propietario no gestione directamente la vivienda, sino que la arriende a una empresa<\/strong> para su explotaci\u00f3n tur\u00edstica. En este supuesto existen dos operaciones diferentes.<\/span><\/p>\n

La primera es el alquiler entre el propietario y la empresa. Con car\u00e1cter general, esta operaci\u00f3n est\u00e1 sujeta y no exenta de IVA<\/strong> al tipo del 21 %. La empresa no utiliza el inmueble como vivienda propia, sino como un elemento destinado a su actividad econ\u00f3mica. Por ejemplo, si se pacta una renta mensual de 1.500 euros, el propietario deber\u00e1 emitir una factura con 1.500 euros de base imponible y 315 euros de IVA. El total ser\u00e1 de 1.815 euros.<\/span><\/p>\n

La segunda operaci\u00f3n es la realizada por la empresa con los hu\u00e9spedes. Su tratamiento depender\u00e1 de los servicios prestados. Si la empresa solo cede temporalmente el uso de la vivienda, el subarrendamiento podr\u00e1 quedar exento. En cambio, si presta servicios propios de hospedaje, deber\u00e1 repercutir el 10 % de IVA.<\/strong><\/span><\/p>\n

Esta diferencia tambi\u00e9n afecta a la deducci\u00f3n. Cuando la empresa presta servicios de hospedaje sujetos al impuesto, podr\u00e1 deducir, con car\u00e1cter general, el IVA soportado en el alquiler y en otros gastos vinculados a la actividad. Si realiza subarrendamientos exentos, ese IVA no ser\u00e1 normalmente deducible.<\/span><\/p>\n

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La importancia de analizar la actividad real<\/strong><\/span>
\nEl tratamiento fiscal no depende del nombre dado al contrato<\/strong>, de la plataforma utilizada ni de la clasificaci\u00f3n administrativa del alojamiento. Lo relevante es la forma efectiva en la que se desarrolla la actividad.<\/span><\/p>\n

Ser\u00e1 necesario estudiar qui\u00e9n explota<\/strong> el inmueble, qu\u00e9 servicios recibe el hu\u00e9sped y si existe una intervenci\u00f3n continuada durante la estancia. Tambi\u00e9n habr\u00e1 que revisar los contratos y las facturas emitida<\/strong>s. En t\u00e9rminos generales, la mera cesi\u00f3n temporal de una vivienda est\u00e1 exenta de IVA. Los servicios propios de hospedaje tributan al 10 %. Por su parte, el alquiler del propietario a una empresa explotadora suele tributar al 21 %.<\/span><\/p>\n

Definir correctamente el modelo de explotaci\u00f3n antes de iniciar la actividad permite evitar regularizaciones y aplicar de forma adecuada el derecho<\/strong> a deducir el IVA soportado.<\/span><\/p>\n

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Si necesitas asesoramiento o informaci\u00f3n sobre este tema, no dudes en<\/span> contactar con el equipo de asesores y consultores de ESCOEM<\/a>. Estamos a tu disposici\u00f3n para ayudarte y resolver cualquier duda que nos plantees.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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